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萬科總裁鬱亮房地產還有十年以上好日子銀行信用貸款借款台北
萬科利潤率連續三年下降 但總裁鬱亮對行業未來仍有信心：
"房地產未來還有十到十五年好日子。"昨日，萬科召開2013年業績發佈會，在銷售業績再次增長並名列前茅之時，利潤率連續三年下降。
對於行業未來，萬科總裁鬱亮表示仍有信心。
業績：
行業利潤率下降還將持續
根據萬科公佈的2013年業績，2013年萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21.0%。在其產品中，中小戶型比例和裝修房比例均達到九成以上。
隨著銷售金額繼續上升，萬科2013年實現營業收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。但相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.16個百分點，為12.76%。
萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低的背後，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期，以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。
他表示，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。
"涉銀"：
不為融資為服務供應鏈
去年10月，萬科表示將以逾30億港元認購徽商銀行在港IPO股份，引發市場對其發展方向的猜測。業績會上，鬱亮表示，萬科對經營銀行並無興趣。"銀行比房地產更需要錢，我們沒有實力把它養大。而參股徽商銀行也並不是為瞭融資，因為關聯交易也要受到監管，利益輸送事實上非常困難。"鬱亮稱，入股徽商銀行僅是為瞭給萬科上下遊供應鏈的公司提供資金上的安排。
同時，鬱亮解釋稱，日前傳出與騰訊建立前海銀行一事實為子虛烏有。
觸網：
互聯網時代應"做好主業"
日前萬科頻頻造訪騰訊、小米、阿裡巴巴、海爾等企業，令外界對於萬科"觸網"有很大的期待。而鬱亮回應稱，萬科僅僅是想以互聯網的思維來做好主業。
而譚華傑在會後透露，萬科有嘗試與騰訊談合作，做一些app平臺開發方面的嘗試，不過，這一合作目前"尚未有時間表"。
改變：
更加"輕資產、重運營"
土地信貸利率貸款全省皆可處理 在業績會上，"小股操盤"的輕資產模式被頻頻提及。
"這種模式重點是操盤而不是品牌輸出，用杠桿來做更多的業務，不代表萬科打算輸出品牌，而是用盡可能少的股東投入來創造更多的回報。"鬱亮表示，以後萬科會"輕資產、重運營"，一部分收入將來自於資產管理。
鬱亮表示，關於房地產行業的未來，"大勢非常好，這個世道在十到十五年之內都會非常好。"鬱亮認為，目前中國還處於快速城鎮化的過程之中。"人口的數量紅利已經開始變化，但是質量紅利剛剛開始，這個對我們的行業支撐有足夠作用。"
對今年的房價，鬱亮表示"不做預期"。(記者潘彧)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/23483973858.shtml
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