2015房地產仍處調整期 政策放松空間加大
1月20日，國傢統計局公佈的數據顯示，2014年中國房地產開發投資同比增長10.5%，低於去年年初市場普遍預計的12%左右的增幅。市場普遍預期今年地產政策放松空間要加大。
??值得註意的是，昨日公佈的數據中，12月單月投資增速同比下降1.9%，環比下降10.1%，雖然有季節調整因素，但單月負增長為有史以來第一次，拖累全年增速為10.5%。
??對於2015年的土地投資增速，野村中國房地產研究部主管高劍鋒預計將下降至5-7%，低於2014年的水平。“一方面是因為目前土地銷售的數據下滑比較厲害，特別是二三線城市，這是將土地投資增速往下拉的主要原因。”高劍鋒表示。
??具體到房地產銷售和價格方面，市場也持比較悲觀的態度。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計2015年新房銷售將與2014年持平，全國房地下室信貸年息借貸增貸轉貸價將下降2-3%即房價從峰值到谷值之間的調整幅度為5-10%。
??鑒於此，市場普遍預計2015年的房地產市場政策將會有較大的放松空間。“可能采取降低貸款利率、增加稅務刺激、降低剛需房貸申請難度、放寬第二套房首付要求等政策。”朱海斌表示。
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??至於備受關註的一線城市的限購政策2015年是否會有所松動，高劍鋒認為考慮到一線市場房價還是比較堅挺，一線市場限購令取消的可能性不大。
??考慮到上述政策因素，房價可能在2015年下半年趨穩。
??此外，朱海斌海提醒說2015年房地產領域值得關註的兩大風險，一是占房地產總投資的25%商業地產2015年可能面臨調整；二是房產稅對房價的影響。
??數據顯示，2014年迄今，住宅地產投資從2013年19.4%的增幅降至10.5%，同期商業地產投資增速從30.9%降至22.7%。因此，朱海斌認為商業地產可能是今後幾年率先走軟的領域。
??商業地產領域，高劍鋒也提醒說，相對於大的品牌商業地產開發商而言，那些中小型的商業地產開發商面臨的挑戰更大。
??“盡管我們認為2015-2016年不會全面征收房地產稅，或在上海和重慶的基礎上增加新的試點城市，但很可能將在2015年開始法律程序，房地產登記將於2015年3月1日開始。市場情緒可能受到該政策變化的影響，對房地產交易和房價變化
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/17445963601899168252799.shtml
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