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8月上半月禪城成交已超7月 南海三水環漲超6成
文/新浪樂居 蔡倩
因為佛山"限購"放松以及"金九銀十"的腳步逼近，這個8月顯得格外重要。由於銀根尚未明確放松，購房者與開發商對後市仍抱有不確定態度，所以在可控范圍內抓緊時間買和賣成瞭他們的現實狀態。
8月已過半，根據各區房管局統計數據顯示，截至8月18日，禪城住宅成交771套，已經超過7月全月成交水平；南海成交3801套，環比漲幅76%；三水成交609套，環比漲幅超過66%；順德成交環比變化不大。
禪城半月成交套數已超7月 中心區大戶型成交量增長
根據禪城房管局統計顯示，8月1日-8月18日禪城住宅成交瞭771套，已經超過瞭7月一整個月的成交套數。其中祖廟貢獻最高，成交226套；其次分別是石灣和南莊。
區域內熱門項目如萬科城、雅居樂曼克頓山、禪城綠地中心等簽約量回暖明顯，尤其在上一周(8月11日-8月17日)去化較新竹市信貸銀行推薦快。根據中原地產市場部統計顯示，萬科城前兩周成交瞭60套，雅居樂曼克頓山兩周賣出48套，禪城綠地中心也網簽瞭36套，均價在1萬出頭。
除此之外，限購放松後，禪城大戶型產品成交量有所提高，到訪客戶要較之前有明顯增長。像嶺南天地前兩周成交瞭33套，助推區域量價回升。與其一路之隔的普君新城華府也在上周六開賣，折後均價1.1-1.5萬/平，當天整體消化約4成貨量。
南海環漲76% 三水環漲逾66%
根據佛山房地產網統計數據顯示，截至8月18日，南海共成交3801套，環比漲幅76%。松綁限購之後，南海部分高端產品及廣佛交界項目備受廣州客戶關註，案場人氣普遍上升。根據中原地產市場周報統計，中海千燈湖一號前兩周持續簽約111套，均價集中在1.2-1.3萬/平米左右；佳兆業濱江一號前後持續成交瞭46套，均價在1.2萬/平米左右；萬達華府、中海錦城也相繼賣出34和38套。
除此之外，部分廣佛交界項目成交量也有明顯增長，助推區域量的升幅。如金名都、領地海納豪庭等項目都迎來集中簽約。位於廣佛交界的綠地香樹花城在8月16日上午迎來看房高峰期。為瞭維持看房秩序，開發商還設置瞭人流限制措施，結果銷售中心排期長龍，成瞭一道獨特的風景。據樂居編輯現場瞭解，當天的看房者主要來自裡水、黃岐、廣州為主，一位來自廣州的傅小姐更是對限購放松深有體會，"終於不用假離婚才能買房瞭！"
裡水綠地香樹花城首日開放樣板房(攝影：楊燕敏)
三水在8月1日-8月18日的成交量有609套，環比漲幅超過瞭66%，尤其在8月第二周迎來集中簽約，為近5周來最高。三水市場兩周都呈現量價齊升的態勢主要受時代城、雅居樂雅湖半島以及山水龍盤等項目的持續成交。其中雅居樂花湖半島前兩周連續成交90套。值得一提的是，麗日天鵝湖別墅在前兩周成交瞭4套。
順德整體成交變化不大 廣佛交界個盤表現突出
8月1日-8月18日，順德商品房共成交1966套，環比變化並不大。從市場的表現來看，限購放松首周，順德樓市上門量並沒有激增的表現，第二周開始人氣漸漲，廣佛交界的陳村、北滘等鎮街項目吸引瞭大量廣州客購買。根據中原地產周報統計數據顯示，順德碧桂園前兩周持續成交103套，躍居個盤銷售榜首；樂從雅居樂和保利東灣前兩周也分別成交68和46套；萬科水晶城憑借精裝以及品牌效應在前兩周賣出91套，均價在1萬出頭。
新浪樂居近日發起瞭一項"佛山限購放松後，你會出手購房房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢代墊款信用貸款銀行怎麼貸款比較會過件嗎？"的網絡調查，調查顯示，有37%的網友表示"會買房"，33%的網友表示"不會買房"，另外還有不到3成的網友搖擺不定。而在那些"會買房"的網友當中，有29%表示因擔心限購放松後房價上漲所以考慮出手。
編輯楊燕敏實習編輯馬芳對本文亦有貢獻
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08184389410.shtml
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