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北京樓市現近六年最差開局



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08092664438.shtml



  不論是新房還是二手房市場,表面價格依然堅挺的背後其實隱藏瞭供需格局悄然調整的變化。數據顯示,一季度北京二手房市場的議價空間提升至 2.9%,為去年初以來的最高水平,同時,一季度新增客源、房源比例為4.9∶1,下降至去年初以來的最低水平,供需二水鄉二胎房屋銀行矛盾得到進一步緩解。而北京中原地產 首席分析師張大偉也透露,去年北京2萬套左右的剛需新房項目供需比基本為1∶4,但目前已逐漸降低到瞭1∶2。

  另外,東亞新華地產銷售總監賈玉鵬告訴北京商報記者,一季度開始至今,房企在京的銷售壓力越來越大,尤其春節後更加明顯,"部分房企已經開始正 視情況逐步著手進行策略調整瞭"。賈玉鵬稱。公開報道顯示,包括大興區的金融街·融匯、眾美城、住總萬科橙,以及房山區的首創·新悅都、通州區的珠江四季 悅城等多個項目均出現瞭低預期甚至平價開盤的現象。

  鏈傢地產市場部分析師張旭認為,從年初至今,多個城市傳出房價下調信號,引發拐點甚至"崩盤論",尤其北京萬科橙大幅降低報價,開盤售罄的消息 使一線城市輿論中價格深調的預期更為強烈。綜合當前影響房地產市場走勢的重要因素,信貸政策、調控政策、市場供需、預期等,都會明顯地抑制近期市場回暖。 張大偉預測,市場一旦繼續觀望,出現恐慌性心理,很可能會導致需求銳減,起碼從目前市場情況來看,短時間內北京新房、二手房市場很難升溫。

  備受關註的一季度北京房地產成交已基本收官。據鏈傢地產昨日公佈的數據顯示,截至3月25日北京一季度新建住宅成交量為10651套,同比下降近六 成;二手房成交21540套,同比下降七成,整個住宅市場一季度簽約量約為4萬套,同比下調65%,為近六年來的最低值。春節前的傳統淡季一直延續到3月 底,在業內人士看來,買賣雙方的心態已經悄然發生變化,供需格局正在不斷調整。



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