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"湘五條"出臺後，引起瞭社會各界的關註，也有不少地產大佬對此發表真知灼見，在楊正宇看來這個政策有點"小題大做"，他說："事實上我要對"湘五條"這個政策潑一盆冷水。從長沙的房地產限購放開之後，個人覺得新的"湘五條"出臺，有點不痛不癢。因為長沙整體樓市限購就不嚴重，限小偏大。雖然，從開放異地購房者的公積金購房貸款，住宅產業化項目支持，可能對於開源的這部分，政府表示瞭一種態度，但更多的隻是表示瞭一種態度。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/1新豐鄉農地貸款額度3454413662.shtml
在談及"湘五條"對長沙房價的影響，以及長沙未來發展趨勢時，楊正宇和吳亮都認為，長沙目前的價值被低估，未來商業價值以及經濟發展潛力無限，且時下正是購房的好時機。
內容來自sina新聞
那麼，長沙未來的發展趨勢怎樣？楊正宇認為，長沙實際上所處的區位和未來的價值非常大。長沙現在是三高鐵交匯的城市。珠三角和長三角產業轉移的第一站肯定是在長沙。對於長沙所處的區位來說的話，它是南中國的交通樞紐中心，可能就決定瞭它未來就是南中國的商業中心商務中心，地位價值是非常高的。
何時才是購房好時機？兩位嘉賓均認為目前就是購房好時機，楊正宇分析，房價在開盤的時候漲得很快，每次開盤，漲四百漲五百。真正下跌的時候，越跌賣得還不一定好。所以長沙的規律是，漲得很快，跌得很慢，而且是變相的跌，以優惠搞活動的形式去跌，跌得很少。
吳亮分析瞭長沙目前的限貸情況，"農行，中國銀行，國五行這幾個銀行都是首套房基準利率上浮15%。第二套房首付比例是六成，房貸利率可能要上浮30%。如果第三套房的話，限貸，就是不給你貸款瞭，隻能通過一次性付款。所以限貸對長沙有這個改善需求，追求高品質住宅的購房者來說，就是一個比較大的壓力。"
楊正宇則指出細則中政府回購商業用房來作為保障性住房在真正的操作過程中，面臨最大的難點是議價的問題。他說："對於發展商來說，如果不是到瞭特別需要資金的情況下，政府降兩千回購你願意嗎？不會願意。但是如果開發商真是到瞭這個地步，那麼政府的政策對於他來說就是救命的政策。"
新浪樂居訊(編輯黎晴)2014年的房產行業一直走勢向下，長沙的房產市場也是冷冷清清，8月11日，"湘五條"出臺，長沙房產是否會改變格局？湘五條"政策對市場的影響有多大？下一步會如何落地實施？長沙新浪樂居與湖南娛樂共同打造的"芒果會客室"本期邀請到瞭長沙同澤房地產銷售代理有限公司董事長吳亮，德思勤商業廣場品牌總監楊正宇一起討論。
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