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四因素促高端樓盤急入市 高端人群情緒大幅降低
從年初北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫宸院、萬科五礦如園、綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等豪宅項目推盤以來，如今越來越多的別墅項目也開始紛紛加入推盤行列。
有分析認為，與"剛需"不同，高端改善性需求人群購買力強，同時面對普通商品房價格直逼豪宅的形勢，高端人群觀望情緒正在大幅度降低，從而帶動北京高端樓市的逐步升溫。而隨著高端樓市升溫，一些交通便利，擁有高端配套資源熱點區域將成為豪宅項目競爭的主戰場。
緣何高端樓盤急於入市？筆者認為有四個方面原因。
其一，2014年高端項目銷售出現升溫，不僅僅因為此前調控的"預售紅線"逐步解禁，同時也與2013年拍出的高價地塊項目陸續進入市場直接相關。從去年年底到今年年初，北京土地市場土地價格持續飆升，受水漲船高的影響，將直接影響高端樓市的價格表現。其中，高端地塊的持有成本相對更高，企業加快周轉的意願較強。
其二，高端置業升溫是因為市場有這方面的需求。隨著市場需求穩定上升及年初"限高令"的解禁，以及大量優質高端項目逐步入市，高端樓盤置業人群對政策雙向調控思路的逐漸理解，出手置業愈發顯現出不再猶豫。
其三，自從去年年末自住型商品房政策出臺以來，由於要承擔整盤利潤，未來商品房多趨於高端，產品市場價格預期不斷被抬高。隨著新一輪高端住宅入市，高端物業價值上升將成為必然，高端人士開始愈發意識到，現階段很可能是一個豪宅出手的最佳時機。
其四，北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時候，目前市場上對舒適改善性需求的量還是相當大。同時，年前市場上別墅產品的長期空缺，大量需求累積，年後入市開盤後集中爆發，成交活躍。正是觀察到這一市場變化，近一段時期高端項目年後紛紛入市開盤，推出稀缺戶型、高性價比產品。正如遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目營銷負責人所言：面對北京別墅市場供需兩旺的局面，該項目也順應市場需求，將於近期推出項目收官之作-三期雲廷。該期產品為160平方米-400平方米全新升級的聯排、平墅、花墅產品。
在眾多高端項目紛紛入市的背景之下，部分集中瞭多傢豪宅的熱點區域已成為樓市高光板塊。其中，亦莊板塊則堪稱當前高端豪宅集中區域的代表，其豪宅聚合效應逐步顯現。目前在售的有遠洋天著、亦莊金茂悅、楓丹壹號等眾多高端項目。而憑借著亦莊區域稀缺的產品基因，2銀行車貸試算表信貸年息桃園信貸房貸信貸年息汽車貸款013年遠洋天著以單盤20億元的銷售額傲冠北京別墅排行榜，成就瞭其北京高端別墅市場領導者的地位，並且連續兩年領跑北京別墅市場。
可以預期，在日趨激烈的豪宅競爭中，隻有擁有無可復制的城市資源、自然資源以及純粹別墅群社區、原創型設計等眾多豪宅元素集合體的產品，才能經受市場的嚴格檢驗，保證物業未來持續升值。
(證券日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07432719371.shtml
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