太古地產也玩創新工場 blue printPK老潘3Q大計
??2015年新年第一天才正式接任太古地產行政總裁一職，伴隨著白德利升職上任的，則是太古地產新推的“blueprint”創業加速計劃。
??1月15日，白德利在“blueprint”傳媒發佈會上，公佈首批入選該計劃的11傢創業公司名單。11傢創業公司將提供多元化的B2B技術解決方案，代表著不同領域的創新業務，包含電子商務、能源監察、缺陷管理設備和行李追蹤裝置等。
??據悉，首批進駐“blueprint”的11傢創業公司，將享用太古地產提供的六個月免費工作空間、專業導師指引、產品測試及市場拓展機會等。
??整個“blueprint”創業加速計劃涉資2000萬港元，並且每6個月接受一輪申請。
??“blueprint計劃在香港是首例，若計劃成功不排除推展至中國內地。”白德利表示。
??太古推創業辦公室
??繼白德利的開幕演講之後，“blueprint”項目經理馬景洋對該計劃作出詳細介紹。
??馬景洋稱，“blueprint”第一期計劃收到瞭來自世界各地共150個申請，最終選出來自10傢公司的11個團隊，大部分公司來自香港本土。其中一個團隊有2人，其餘均有8人，年齡各異。
??對於挑選公司的標準，馬景洋透露，主要是兩方面。其一必須是科技公司，其二必須是B2B的經營模式。
??而最終入選的11傢創業公司將免費共用康和大廈17層占地1萬平方尺的開放式工作空間，為期六個月。民間信貸房貸風險任何問題免費諮詢
??在這六個月的時間內，除免費工作場地外，“blueprint”還將為該等創業公司提供專業導師指引、產品測試及市場拓展機會，並協助其引入投資，加速業務發展。
??“我們的目標是尋找東亞地區最好的企業，與這些重點企業一同合作，為創業者提供幫助。”馬景洋表示。
??據介紹，在“blueprint”的專業導師團隊中，除太古地產行政總裁白德利外，還將吸納包括優步、特斯拉汽車、Rackspace和聯想等公司在內的14位企業領導者和16位公司董事，為創業公司提供技術和營商知識。
??值得一提的是，六個月內，上述服務都將是免費的。“創業公司無需支付任何費用，亦無設立股權回報條件。”馬景洋強調。
??不過，追逐利益始終是商人的本質，盡管推出的“blueprint”計劃是全免費的，但也隻是為期六個月，而通過這個計劃吸引大批同類公司進駐，或許才是太古地產真正的目的。
??對此，白德利亦坦言，blueprint並不以盈利為目標，但著眼於此項目帶來的潛在發展。
??據瞭解，在為11傢入選創業公司免費提供康和大廈17層辦公空間的同時，“blueprint”還另外提供康和大廈16層作為共享工作空間，占地1萬平方尺，以每月2000港元的會員費供創業人士使用。
??介紹稱，16層自2014年十二月投入使用，試用一個月後，今年一月份開始算租金，每個月會員費2000港元，如果是三人以上團隊，則每人每月1000港元，大概可以吸收288個會員，現在已經有60多位會員進駐。
??PK老潘3Q計劃
??事實上，在住宅市場整體遇冷的背景下，已經越來越多的開發商開始向商業地產進軍。而在這波來勢洶洶的入侵潮中，即使是太古地產這種老牌商業開發商，且在商業地產占據一定地位的企業，也不得不面對如何保持和提高自身競爭力的難題。
??“blueprint會在太古坊培育創新文化，這將會鞏固太古坊作為香港一個關鍵的商業區的地位。”這是白德利在談及“blueprint”計劃創立緣由時的回答。
??而在太古地產力推創業辦公室奠定商業地位之際，不禁讓人聯想到幾天之前，潘石屹大力推出的SOHO中國二次轉型代表作—SOHO3Q。
??1月6日，潘石屹在一趟赴美行之後，SOHO中國宣佈正式推出瞭其首個互聯網產品SOHO3Q。從今年2月開始，SOHO3Q將於率先在北京望京SOHO和上海復興SOHO廣場2個項目推出，共計1500個座位。
??在操作模式上，SOHO3Q將利用O2O模式在線上選房租賃、簽約以及支付租金實現短租辦公。
??而在空間上，SOHO3Q中心不在是固定的傳統孵化器式辦公，“可以是一張辦公桌，一間房林口房屋汽車貸款查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸”;而在時間上，租戶則可以選擇“租一周，或租兩個月”。此外，除瞭可以隨時隨地手機上預約、付款外，還可以享受餐點、咖啡、復印打印等服務。
??對於SOHO3Q，SOHO中國曾多次強調這是與互聯網思維結合的產品。
??“第一必須要能夠在線上選房，第二必須在網上交錢，這也是SOHO3Q網上最根本的東西。”SOHO中國總裁閻巖強調。
??而太古地產更強調的或許是打造文化，創立一個新型科技社區。正如上文白德利所述，“blueprint會在太古坊培育創新文化。”
??相同的是，兩者的客戶群都瞄準瞭創業者。在“blueprint”計劃中，無論是免費的17層還是收費的16層，吸納的用戶均為創業人士。
??至於SOHO中國，潘石屹在談及創立SOHO3Q的初衷時表示，“我們並不是靠這個來填滿寫字樓，隨著互聯網對各個行業的沖擊，舊的經濟秩序被打碎，出現瞭眾多創業者，也可能是3-5個人的組合或者公司，辦公需求隨之出現。”
??另外一點，兩者在租期上的處理都是相對靈活的。“blueprint”計劃采用每月繳納會員費的方式付租金，SOHO3Q提供的本身就是一種短租辦公模式，“租戶既可以租一周，或租兩個月。”
??在如今這個強調回款的新標準催促下，“blueprint”計劃和SOHO3Q這種靈活的租期或許能明顯加快資金周轉速度。
??潘石屹的一段話或許才是核心，其稱：“房地產投資動輒幾十億元甚至上幾百億，從開發到能夠回本要四五年時間，但SOHO3Q每平米的投資在1萬元以下，投資回報周期也很短，一般5至6個月就可以回籠資金”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/14465963194523688682352.shtml
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