樓市成交反彈價格繼續跌 一線高端物業降幅擴大
2014年8月，市場對經濟前景的悲觀預期成為常態，習慣瞭"強刺激",市場對於"微刺激"的狀態仍在適應中。"市場出清"替代瞭"政府出清"，是導致悲觀預期的主要原因。除此之外，信用風險不斷暴露，也沖擊著人們的心理預期；從行業生命周期角度看，經濟發展到瞭產業集中整合的階段，總量擴張放緩。
在房地產領域，宏觀經濟在政府"微刺激"政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險，各項長效機制建設有序推進，放松或取消限購的城市進一步增多。雖然全國整體信貸未全面放松，但部分城市房地產信貸環境略有改善。加之房企加大促銷力度，部分城市短期市場成交出現回升。
全國樓市成交反彈價格繼續下跌
某網站及中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資報告》顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這是連續第四個月出現環比下跌。不過，值得註意的是，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄瞭0.22個百分點。新建住宅市場的成交量出現瞭輕微反彈，且有企穩跡象。8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比上漲9.24%。
從8月25日至31日一周內監測的39個城市商品房累計成交面積回升15%，其中23個城市環比上漲；累計成交面積較去年同期下降15%，同比下降的城市有27個。政策松綁擴圍以及房企"以價換量"策略頻出帶動瞭這一周成交量繼續上漲，但同比降幅亦繼續擴大。分城市來看，這一周各類城市中，一二線城市累計成交量環比回升但同比仍有下降，一線城市環比劇增38.5%，同比下滑15.4%。
國傢統計局9月9日發佈的數據顯示，今年1月~8月全國房地產開發投資額同比增長15.6%，增速比1月~7月提高瞭0.2個百分點；8月房地產開發破解車貸利率多少的秘技景氣指數為94.64，比7月提高0.07。值得註意的是，這是房地產投資增速車貸信貸台中大安車貸信貸等指標在今年年內的首次回升。
高端物業愈加低迷
作為"金九"的預熱期，淡季8月的一線城市高端住宅市場表現愈加低迷，整體成交降幅擴大。成交套數環比下降24.9%，成交面積也有17.3%的降幅。
《一線城市高端物業投資報告》顯示，上海、廣州、深圳等高端住宅市場成交量均有不同程度的下滑，其中廣州降幅最大，成交套數環比下降43.1%，深圳下挫32.3%，上海也有5.5%的小幅下降；而北京逆勢復蘇，成交量環比上月大增六成。
具體來看，8月份北京高端住宅市場憑借產品的稀缺性、較高的投資價值再次逆勢復蘇，環比上月大幅增長64.5%，不過相比去年同期仍有21.7%的下降，接下來的市場表現還要繼續觀察。
上海高端住宅市場成交回落明顯，這主要是源於今年樓市整體表現不容樂觀，自7月以來，開發商推盤節奏有所放緩。目前經濟型別墅和性價比較高的市中心高端公寓最受市場青睞；占據稀缺濱江資源的高品質樓盤依然是高端市場的成交主力。
廣州高端住宅市場整體呈現量跌價漲的態勢，共成交179套，同環比分別大幅下挫43%和59.8%，均價為32080元/平方米，同比小幅上漲6.8%，環比上揚11.5%。其中，別墅成交量環比大降六成；高端公寓成交環比量跌價升，成交量環比也有近六成的大幅減少。
深圳方面，高端住宅市場量價齊跌，成交量環比下跌25.2%，成交均價微幅下挫1.2%。其中，別墅市場8月繼續無新增供應，中海九號公館和懿花園成交量也均在下降，導致本月成交套數大幅下滑近六成；而高端公寓市場雖有新增供應，但受到備案滯後的影響，加之前期入市熱銷項目進入備案尾期，成交量下滑明顯。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14274452723.shtml
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